Sustitución de la empresa administradora de fincas CEI GRUP Torrent
Motivacion
Necesidad de modernización y recuperación de la independencia en la gestión de la Comunidad Santa Caterina, afectada por un rendimiento deficiente desde 2019 tras 38 años de servicio de la actual administración (desde 1988).
Argumentos principales:
- Brecha metodológica: Procesos obsoletos e ineficientes que no responden a los estándares exigidos en 2026.
- Compromisos locales: Pérdida de objetividad debido a vínculos históricos con el tejido empresarial, propietarios seleccionados y administración publica de Torroella de Montgrí, priorizando la evitación de conflictos sobre la defensa de intereses de la comunidad.
- Parálisis de proyectos clave: Bloqueo en la aprobación de los nuevos estatutos y en la negociación de la cesión de calles al ayuntamiento.
- Crisis institucional interna: Desafección vecinal y caída de la participación en las asambleas debido al control unilateral de los debates por parte del administrador, imponiendo sus candidatos a la presidencia. Información al propietario deficiente.
Conclusion:
Se solicita la aprobación de la junta de propietarios en la asamblea ordinaria 2026 para rescindir el contrato a CEI GRUP Torrent y tramitar la incorporación de una nueva empresa de administracion de comunidades.
Un nuevo administrador
Presentamos la candidatura de DOMUS como secretario - administrador
Propuesta de Cambio y Modernización de la Gestión de la Comunidad Santa Caterina
Ante la próxima renovacion de cargos este año 2026, de la nueva administración, queremos detallar los beneficios, cambios y garantías que supondrá la incorporación de DOMUS GRUP, de la mano de la candidatura a la presidencia del Sr. Miquel Munill.
¿Qué cambios notables experimentarán los propietarios?
La gestión se modernizará de manera inmediata a través de los siguientes canales:
- Atención directa: Habra nuevo personal de atencion al propietario. Nuevo telefono de contacto y correo electronico.
- Oficina Virtual: Servicio a la transparencia con FYNKUS.
- Se apuesta por la digitilizacion real para eliminar opacidad en la gestion. A traves de la plataforma FYNKUS disonible en APP y WEB, los propietarios disponen del control total en tiempo real:
- Acceso inmediato: Consulta del estado de cuentas, recibos y liquidaciones al momento
- Archivo digital: Toda la documentacionde la Comunidad ( actas, facturas,contratos) siempre disponibles.
- Trazabilidad de incidencias: Registro detallado de cada averia, actuaciones realizadas y seguimiento hasta la resolucion final
¿Será necesario desplazarse a la nueva oficina de L’Escala?
No. En la actualidad, la inmensa mayoría de las gestiones administrativas se resuelven de forma telemática, por correo electrónico o por teléfono. A diferencia del modelo actual con CEI GRUP Torrent, que exige el desplazamiento físico para cualquier trámite, el nuevo sistema digital agilizará las respuestas y reducirá drásticamente las incidencias que obligue acudir a la oficina física.
La oficina fisicamente esta en la calle Joan Massanet 5 ( Plaça del Peix ) en L'Escala.
¿ Y dode se realizaran las asambleas.?
Como siempre en el municipio de Torroella de Montgri.
¿Cómo se garantizará una transición eficiente entre administradores?
El traspaso de la gestión e información a DOMUS GRUP se realizará de manera impecable mediante dos vías:
- Protocolo profesional: El cambio de administración está regulado y protocolizado formalmente entre profesionales del sector.
- Compromiso y conocimiento interno: El candidato a presidente, Sr. Miquel Munill, se compromete firmemente a acompañar y asesorar a DOMUS GRUP en todas las particularidades de Santa Caterina. El Sr. Munill ya lideró con éxito una transición similar cuando el administrador Carlos Cervantes fue sustituido por el actual, Jaume Abella. Además, asumirá de forma personal la supervisión continua de la actividad de DOMUS para asegurar un servicio de máxima calidad.
¿Por qué es el momento idóneo para cambiar de administrador?
La alternancia en la gestión es una práctica habitual y saludable en las organizaciones para evitar el estancamiento. La actual administración lleva 38 años al frente de nuestra comunidad, operando con métodos que no se han actualizado desde el año 2000.
En el ámbito empresarial, los altos cargos se renuevan periódicamente para aportar nuevas ideas, proyectos y adaptación a los nuevos tiempos. Aplicando esta misma filosofía, Santa Caterina necesita salir de la inercia actual. El cambio representa una oportunidad real de mejora y una apuesta necesaria para lograr la gestión eficiente, transparente y activa que nuestra comunidad merece.