Los problemas de la jardineria
Tradicionalmente en Santa Caterina desde su fundación siempre hemos tenido problemas con la jardinería.
Precisamente lo que llama más la atención para los visitantes que vienen por primera vez es la jardinería y su aspecto, así como la limpieza en sus calles que ayudan a dar más valor a las propiedades. Esto ultimo no lo olvidemos.
Los motivos principales de quejas
- Contratación de empresas de jardinería no adecuadas para la Comunidad. Falta de profesionalidad
- Definición de un calendario de trabajos.
- Problemas con el riego automático.
- Sequias y restricciones de riego que hemos padecido
- Disparidad de criterios entre los propietarios. 153 propietarios, 153 opiniones.
- Falta de información y de inversión por parte de los propietarios. El desconocimiento de las cosas provocan disputas. A veces una inversión se recupera con el paso de los años como se ha demostrado.
- Inevitablemente tambien tenemos intervenciones o visitas de fauna salvaje por estar rodeados de campos.
Ampliamos informacion
La Comunidad Santa Caterina cuenta con una superficie ajardinada de gran extensión, lo que hace que la dedicación exclusiva de una única persona a las labores de jardinería resulte insuficiente para garantizar un mantenimiento adecuado.
Solo las tareas de poda y conservación de las coníferas (leylandis), adelfas, árboles y arbustos, que constituyen uno de los elementos más representativos de la Comunidad, requieren varias semanas de trabajo para su correcta ejecución y mantenimiento.
Por otro lado, la empresa adjudicataria del servicio de jardinería, Jardins de l'Empordà, dispone de un equipo de operarios, pero su actuación carece de una planificación técnica y de una dirección de trabajos claramente definida. Asimismo, se observa una falta de proactividad en la detección y resolución de las incidencias que van surgiendo, limitándose en gran medida a realizar las tareas de forma rutinaria.
Esta forma de trabajo repercute negativamente en la calidad del servicio, especialmente en aspectos relacionados con el cuidado de los detalles.
Como ejemplo, en la última campaña de poda no se retiraron los restos vegetales que quedaron depositados en las copas de las coníferas, evidenciando una ejecución incompleta de los trabajos.
O no revisan el riego cuando es evidente por el estado de la vegetación, de que falla un aspersor.
O solo siegan la mitad de un jardin y se olvidan del resto.
No han solicitado ni siquiera una formación para conocer el funcionamiento y gestión del programador del riego automático. A los hechos me remito para este comentario.
2. Definicion de un calendario de trabajos
- La poda de los arboles, adelfas segun estado y setos o tuias una vez al año. Entre Diciembre y Marzo. Antes de Pascua
-Segunda poda correctora de las tuias antes de la segunda quincena de junio
- Los tratamientos fitosanitarios precisos y acordados anualmente para preservar las
plantas que son:
- 3 abonadas al año, con “Scott sport master municipaly 15.5.15” (lenta liberación).
- Se aplicará herbicida selectivo una vez cada cuatro meses (tres veces al año).
- Control de plagas y posibles hongos del césped.
- Retirada y eliminación de hojas, suciedad y malas hierbas cada vez que convenga,
así como la limpieza general de los jardines, las rocallas y los parterres.
- La siega del césped en los términos y frecuencia acordados anualmente.
- Recortar los bordes y segar el césped 1 vez por semana durante la temporada de
primavera-verano. (20 junio a 20 septiembre)
- Recortar los bordes y segar el césped 1 vez cada quince días durante la temporada
de otoño-invierno. (20 septiembre a 20 junio)
- La gestión, vigilancia y mantenimiento del riego automático así como la programación
y graduación de los caudales de agua, según las estaciones del año.
- Las piezas averiadas por el desgaste o avería del riego automático irán a cargo de la
Comunidad. El presupuesto incluye la mano de obra para la substitución.
El precio no incluye:
- La reposición de césped y de las tuias o su replantación por el motivo que sea.
- Los gastos que se puedan ocasionar por reparaciones, conservación o mejora del
riego automático.
3. El riego
3.- La Comunidad dispone de un sistema de riego inteligente a través de dos programadores Agronic modelo 4000 https://www.progres.es/es/agronic4000
Los motivos de elección de este hardware es porque Santa Caterina tiene mas de 85 sectores de riego y la tecnología del año 2015 no permitía trabajar con un único programador. Los programadores de jardineria por aquel entonces no tenian modulos de radio necesarios en Santa Caterina.
En el año 2015 era lo que había disponible, que el programador de riego fuera manejado remotamente por internet.
Se necesitaba información para localizar averias y reventones. Santa Caterina es demasiado extensa para que con un simple paseo se pueda repasar todo y tampoco durante el día no puedes poner en marcha el riego para su revisión. Estaríamos mojando a sus propietarios.
El programador suministra los datos necesarios para la gestión correcta del riego que son recogidos durante el riego nocturno.
3.- La Comunidad dispone de un sistema de riego inteligente a través de dos programadores Agronic modelo 4000 https://www.progres.es/es/agronic4000
Los motivos de elección de este hardware es debido a que Santa Caterina tiene mas de 85 sectores de riego y la tecnología del año 2015 no permitía trabajar con un único programador. Los programadores de jardineria por aquel entonces no tenian modulos de radio necesarios en Santa Caterina.
En el año 2015 era lo que había disponible, que el programador de riego fuera manejado remotamente por internet.
Se necesitaba información para localizar averias y reventones. Santa Caterina es demasiado extensa para que con un simple paseo se pueda repasar todo y tampoco durante el día no puedes poner en marcha el riego para su revisión. Estaríamos mojando a sus propietarios.
El programador suministra los datos necesarios para la gestión correcta del riego que son recogidos durante el riego nocturno.
Con esta informacion descargada del programador y filtrada, se obtienen las incidencias diarias y que acciones de mantenimiento hay que realizar.
4. Las restricciones de riego y agua por parte del ayuntamiento
En el término municipal de Torroella de Montgri en años pasados hemos sufrido restricciones de riego y episodios de sequía, que obliga a replantearse sin histerismos cambios en la configuración de la jardinería.
Es un problema para debatir con calma.
También nos ha condenado a no poder regar y a perder la imagen verde de Santa Caterina en algunas ocasiones. Hemos tenido propietarios que se han quejado porque el césped se ha secado.
Debido también a los episodios de calor, hay momentos en que la capacidad de riego o cantidad de agua dedicada resulta insuficiente.
5. Las discusiones
La diversidad de opiniones entre los copropietarios constituye una dinámica habitual en Santa Caterina.
No obstante, la falta de información técnica y las posturas personalistas dificultan la resolución de estas situaciones.
Hasta la fecha, no se han articulado mecanismos efectivos para alcanzar un consenso y puntos de encuentro.
Se constata que las juntas generales ordinarias no representan el marco idóneo para el debate constructivo.
Por ello, se propone la celebración de consultas y de sesiones informativas previas. Ya sean presenciales o telematicas.
El objetivo es priorizar el interés común y evitar dilaciones de tiempo innecesarias durante las asambleas oficiales como hasta ahora..
